当下南京最新房价格局曝光,看完哭了……

  南京楼市2019.7.17我要分享

  

  太扎心了!南京当下房价格局已经发生巨变!

  今天我整理了南京一批在售以及即将加推的楼盘,发现很多热门限价盘已经收官,还有不少楼盘开盘价格也都开始上涨。

  再加上,现阶段南京房贷利率上浮,下半年还有一波高价地项目上市,南京房价天花板又会被刷新,又上一个台阶,不少买房人都欲哭无泪。

  

  很多朋友经常咨询我们,预算200w,在南京还能买到房吗?其实能不能买到,还要取决于你在哪里买!为了方便买房人挑选,我整理了南京最新房价格局梯队,方便大家对号入住,也希望大家能买到称心如意的房子。

  

  按照目前南京各地区房价情况来看,100万以内想买房,选择面不大,除了公寓之外只能选择都市圈,比如溧水、六合、高淳等地。

  溧水

  银城孔雀城荟见未来:马上加推3、4、8、11号楼,共计300多套精装房源。其中11号楼是18层,其余为27层,2梯4户。建筑面积78、89、95、103、105㎡,预计均价1.1万㎡。

  远洋万和四季:目前项目在售5号楼精装房源,均价元㎡,建筑面积约89-107㎡,详情可直接致电售楼处咨询。

  六合

  恒大养生谷:目前在售精装洋房,户型建筑面积81-146㎡,均价-元㎡,详情请咨询售楼处。

  冠城大通蓝郡:项目D组团目前仅剩少量房源在售,均价元㎡,户型建筑面积75-122㎡,毛坯交付。

  高淳

  曾经高淳房价是南京房价较低的区域,但是近阶段来看,很多新盘已经突破1.1万㎡,房价最高的高淳雅园均价已经达到1.7万㎡。

  金轮水映华庭:项目在售1、2、3、6号楼,销许均价元㎡,户型约88、112㎡,1梯2户,洋房产品得房率约83%,交付时间为2020年12月30日。

  中交荣域:项目在售少量5、8号楼低楼层和顶楼房源,建筑面积86、96、120㎡,毛坯均价8504元㎡。

  平澜府?合钅啃铝?5号楼28套精装房源销许,均价元㎡,建筑面积约114㎡。

  

件的,另外就是一些其他区域的小户型房源,总价勉强可以维持在200万上下,如果你对户型没有特别硬的需求,可以留意一下这些楼盘!

  江宁禄口、正方新城

  蓝天星港花园:少量房源在售,125㎡的还有1套,在售1楼跃层,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),其余6套为跃层房源,一共66套房源,加推时间待定。

  远洋山水:目前仍有房源在售,户型约93、108、135㎡,预计2020年9月30日交付,销许均价-元㎡。预计4月初加推6、7、8、9#楼,户型93、108、135㎡,共约130套洋房。

  江北个别板块

  北外滩水城:预计7月加推12号楼,共136套房源,面积89-123㎡,预计均价元㎡,相比之前涨了1300元㎡,毛坯交付。

  力标赞城:预计7月加推最后3栋楼——11、14、16号楼,共计288套房源,户型约74㎡、90㎡、105㎡,前期价格1.9万㎡,此次加推价格将有所上涨,毛坯交付。

  中交锦蘭荟:项目仅剩四期房源,3、4、7、8、9、12、13号楼,共计约500多套房源,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,前期开盘价元㎡,此次开盘价格也会上涨。

  

  总价200-300万以内可以考虑的范围比较广,目前市场上部分刚需盘总价在250万起步,如果预算在300万以内,可以重点留意江宁、江北、城北燕子矶等区域,但燕子矶一些限价楼盘即将收官,剩余的大部分是高价地项目。

  江宁淳化、青龙山 、上秦淮

  东城金茂悦Ⅱ期:目前项目仍有少量房源在售,面积89㎡、104㎡、119㎡,销许均价元㎡,具体一房一价。

  招商名筑:预计本月首开,推出1#、2#、3#,共两百多套房源,精装交付配有中央空调和地暖。建筑面积89、108、119㎡,其中89㎡小户型的面积偏多,价格参考周边。

  银城旭辉云台天境:预计本月底加推10、13栋,两梯四户两个单元,共27层高,共计432套房,户型面积约80—120㎡,预计均价3万㎡,精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下:120、90、90、80、80、90、90、120㎡。

  五矿澜悦栖原:项目预计本月再次加推5号【90-100㎡】楼13号【90-100-130㎡?浚布圃?240套左右房源,预计精装3万㎡。

  中南上悦城:目前仍有房源在售,2梯4户,中间户全部为87㎡,东西边户全部为115㎡,销许均价元㎡。

  绿地理想城:预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价元㎡。项目目前还在售精装公寓房源,面积为25㎡、47㎡,均价-元㎡。

  江北雨山路、桥北、老山

  万江共和新城:项目25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售,25、27号楼面积121、130、132㎡。26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡,均价元㎡

  招商雍和府:在售精装高层房源,位于16、17、20、21、24号楼,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型约99、121㎡,一梯一户,精装交付,拟交付时间2021年6月30日。

  明发香山郡:在售小高层和电梯洋房,2、14、23、29号楼小高层建筑面积114㎡、125㎡,均价元㎡左右;24号楼电梯洋房建筑面积128㎡,均价元㎡,一房一价,均为毛坯交付,支持公积金贷款

  江山荟:项目在售1、2、4、7号楼精装小高层房源,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积87、90、120、140㎡,拟交付时间2019年6月30日。

  三金鑫宁府:在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源,售完即收官。销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积127、150、152、170㎡。

  弘阳燕澜七缙:仅剩少量房源在售,目前主力在售9号楼,同时在售8、10-13号楼高层,户型建筑面积110-129㎡,精装现房交付,均价元㎡;1-3、5-7号楼洋房也均有房源在售,户型建筑面积125-249㎡,均价元㎡。

  雅居乐御宾府:目前在售精装高层房源,位于2、3、5号楼,户型建筑面积约130㎡、140㎡,两梯四户,精装交付,销许均价-元㎡,具体一房一价,拟竣工时间2020年10月31日。

  保利云禧:小高层7、16、19号楼目前有少量房源在售,销许均价元㎡,具体一房一价,建筑面积约99㎡(底跃)、127㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年4月30日。

  板桥

  石林云城:项目20、37号楼仅剩少量洋房在售,户型89-168㎡,均价元㎡,精装交付;此外项目在售少量小高层房源,户型为73、93、106㎡,均价元㎡,精装交付。

  城南、仙林

  和峰南岸:目前2、3、5、6、9号楼均有在售,精装交付,户型93、115、 135㎡,均价-元㎡。

  电建洺悦华府:预计7月首开9、10、11、12号楼,为33层精装房源,户??89、113㎡,共500余套,预计均价3万㎡。

  华侨城翡翠天域:在售k地块1-8#房源,建筑面积为92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,1#、2#、5#、6#销许均价-元㎡,拟交付时间2020年12月31日;3#、4#、7#、8#均价-元㎡,拟交付时间为2019年12月31日;在售c地块4#、6#、8#房源,建筑面积约190㎡、200㎡;在售c地块9#、12#、15#房源,建筑面积约165㎡。

  

  总价300-400万的区间,在南京买房选择空间非常大了,目前的热门板块江北核心区、老山,河西南、江宁百家湖都有可选择的余地,但目前河西南3.5万㎡时代已经不复存在,想置业河西,成本变得越来越高。想买这些房源,除了要拼资本之外,还要拼运气。

  河西南

  鱼嘴金茂悦:项目预计7月底加推9号楼(根据工程进度来看),均为143㎡户型,仅48套房,预计均价元㎡,首付8成,首付455万

  华润置地瑞府:预计最快三季度5、6号楼256套房源,面积为100、120、140㎡,5号楼房源分布:西143、100、100、120㎡东;6号楼:西120、100、100、143㎡东。梯户比:2梯4户。价格参考前期,均价元㎡,首付8成。

  华侨城天鹅堡: 项目预计7、8月首开推出3#、5#、9#、10#这4栋楼,建筑面积约160㎡-280㎡,全四房户型,价格预计在4万㎡左右。

  江宁百家湖、青龙山

  万科金域国际:目前在售少量145平米房源,精装房源价格在-元㎡左右,具体一房一价,项目卖完正式收官。

  21世纪太阳城银座:项目在售尾房,面积95.87㎡(D户型)、101.39㎡(A户型)、101.81㎡(B户型),销许均价元㎡。

  江北核心区、老山

  中建国熙台二期:目前仅剩几套尾房在售。销许均价-元㎡,户型建筑面积96㎡、110㎡、127㎡、128㎡,一房一价,精装交付,拟交付时间2019年12月30日。

  江与城:预计7月加推6、12、13、21、22号楼,共564套房源,精装交付,户型建筑面积89-144㎡,均价3.05万㎡。

  佳源玖棠府:预计7月首开,推E地块4、5号楼,272套房源,精装交付,户型建筑面积约102、112、132㎡,均价在3万㎡左右。

  中海左岸澜庭:目前在售精装高层房源,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积95、112㎡,精装交付。预计8月加推,具体信息待定。

  金隅紫京叠院:在售37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼洋房,销许均价-元㎡,建筑面积约125??140、170㎡,精装交付。

  城北、仙林

  电建中储泛悦城市广场:项目在售2号楼少量155㎡房源,均价元㎡,具体一房一价,精装交付,拟交付时间为2020年9月底。

  金浦紫御东方:在售126㎡尾盘,均价元㎡,2梯4户,精装交付,拟交付时间为2020年12月31日。

  高科荣境:目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,预计加推时间为7月,前期均价为元㎡。西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,共计4个单元,每层共8户,一梯两户设计,售完项目将收官。

  高科紫微堂:项目正在申领销许,预计将一次性加推完剩余房源,平墅136套,户型建筑面积段为153-220㎡,精装交付,前期销许均价元㎡。合院剩余13套,户型建筑面积为550-640㎡,毛坯交付。

  城南

  翡翠天际:1、2、3、4号楼目前有房源在售,销许均价-元㎡,户型建筑面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡,一房一价,精装交付。

  南京大名城紫金9号:上海大名城铁心桥G45地块新定案名南京大名城紫金九号,预计8月份公开售楼处,10月份首开,现房销售,大概率为毛坯交付,价格待定。

  结语:

  对于手握200万想在南京买房的人来说,想在主城区置业确实比较难,目前南京比较热门的板块,准入门槛至大概在250万左右!

件允许的话,大家还是先上车为妙!

  另外,需要提醒的是,买房刚需可以随时准备出手,但投资客要遵循安全原则,买房可以听别人观点,但一定要自己去看,去研究比较。最后祝愿大家都能买到适合自己的房子!

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  太扎心了!南京当下房价格局已经发生巨变!

  今天我整理了南京一批在售以及即将加推的楼盘,发现很多热门限价盘已经收官,还有不少楼盘开盘价格也都开始上涨。

  再加上,现阶段南京房贷利率上浮,下半年还有一波高价地项目上市,南京房价天花板又会被刷新,又上一个台阶,不少买房人都欲哭无泪。

  

  很多朋友经常咨询我们,预算200w,在南京还能买到房吗?其实能不能买到,还要取决于你在哪里买!为了方便买房人挑选,我整理了南京最新房价格局梯队,方便大家对号入住,也希望大家能买到称心如意的房子。

  

  按照目前南京各地区房价情况来看,100万以内想买房,选择面不大,除了公寓之外只能选择都市圈,比如溧水、六合、高淳等地。

  溧水

  银城孔雀城荟见未来:马上加推3、4、8、11号楼,共计300多套精装房源。其中11号楼是18层,其余为27层,2梯4户。建筑面积78、89、95、103、105㎡,预计均价1.1万㎡。

  远洋万和四季:目前项目在售5号楼精装房源,均价元㎡,建筑面积约89-107㎡,详情可直接致电售楼处咨询。

  六合

  恒大养生谷:目前在售精装洋房,户型建筑面积81-146㎡,均价-元㎡,详情请咨询售楼处。

  冠城大通蓝郡:项目D组团目前仅剩少量房源在售,均价元㎡,户型建筑面积75-122㎡,毛坯交付。

  高淳

  曾经高淳房价是南京房价较低的区域,但是近阶段来看,很多新盘已经突破1.1万㎡,房价最高的高淳雅园均价已经达到1.7万㎡。

  金轮水映华庭:项目在售1、2、3、6号楼,销许均价元㎡,户型约88、112㎡,1梯2户,洋房产品得房率约83%,交付时间为2020年12月30日。

  中交荣域:项目在售少量5、8号楼低楼层和顶楼房源,建筑面积86、96、120㎡,毛坯均价8504元㎡。

  平澜府:项目新领5号楼28套精装房源销许,均价元㎡,建筑面积约114㎡。

  

件的,另外就是一些其他区域的小户型房源,总价勉强可以维持在200万上下,如果你对户型没有特别硬的需求,可以留意一下这些楼盘!

  江宁禄口、正方新城

  蓝天星港花园:少量房源在售,125㎡的还有1套,在售1楼跃层,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。项目仅剩1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),其余6套为跃层房源,一共66套房源,加推时间待定。

  远洋山水:目前仍有房源在售,户型约93、108、135㎡,预计2020年9月30日交付,销许均价-元㎡。预计4月初加推6、7、8、9#楼,户型93、108、135㎡,共约130套洋房。

  江北个别板块

  北外滩水城:预计7月加推12号楼,共136套房源,面积89-123㎡,预计均价元㎡,相比之前涨了1300元㎡,毛坯交付。

  力标赞城:预计7月加推最后3栋楼——11、14、16号楼,共计288套房源,户型约74㎡、90㎡、105㎡,前期价格1.9万㎡,此次加推价格将有所上涨,毛坯交付。

  中交锦蘭荟:项目仅剩四期房源,3、4、7、8、9、12、13号楼,共计约500多套房源,建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡,前期开盘价元㎡,此次开盘价格也会上涨。

  

  总价200-300万以内可以考虑的范围比较广,目前市场上部分刚需盘总价在250万起步,如果预算在300万以内,可以重点留意江宁、江北、城北燕子矶等区域,但燕子矶一些限价楼盘即将收官,剩余的大部分是高价地项目。

  江宁淳化、青龙山 、上秦淮

  东城金茂悦Ⅱ期:目前项目仍有少量房源在售,面积89㎡、104㎡、119㎡,销许均价元㎡,具体一房一价。

  招商名筑:预计本月首开,推出1#、2#、3#,共两百多套房源,精装交付配有中央空调和地暖。建筑面积89、108、119㎡,其中89㎡小户型的面积偏多,价格参考周边。

  银城旭辉云台天境:预计本月底加推10、13栋,两梯四户两个单元,共27层高,共计432套房,户型面积约80—120㎡,预计均价3万㎡,精装修交付。10、13号楼由西到东户型分布如下:120、90、90、80、80、90、90、120㎡。

  五矿澜悦栖原:项目预计本月再次加推5号【90-100㎡】楼13号【90-100-130㎡】,共计约240套左右房源,预计精装3万㎡。

  中南上悦城:目前仍有房源在售,2梯4户,中间户全部为87㎡,东西边户全部为115㎡,销许均价元㎡。

  绿地理想城:预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价元㎡。项目目前还在售精装公寓房源,面积为25㎡、47㎡,均价-元㎡。

  江北雨山路、桥北、老山

  万江共和新城:项目25、26、27、28号楼目前均有毛坯房源在售,25、27号楼面积121、130、132㎡。26、28号楼面积84、103、116、122、124、143㎡,均价元㎡

  招商雍和府:在售精装高层房源,位于16、17、20、21、24号楼,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型约99、121㎡,一梯一户,精装交付,拟交付时间2021年6月30日。

  明发香山郡:在售小高层和电梯洋房,2、14、23、29号楼小高层建筑面积114㎡、125㎡,均价元㎡左右;24号楼电梯洋房建筑面积128㎡,均价元㎡,一房一价,均为毛坯交付,支持公积金贷款

  江山荟:项目在售1、2、4、7号楼精装小高层房源,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积87、90、120、140㎡,拟交付时间2019年6月30日。

  三金鑫宁府:在售6#、10#、12#、9#、13#毛坯高层房源,售完即收官。销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积127、150、152、170㎡。

  弘阳燕澜七缙:仅剩少量房源在售,目前主力在售9号楼,同时在售8、10-13号楼高层,户型建筑面积110-129㎡,精装现房交付,均价元㎡;1-3、5-7号楼洋房也均有房源在售,户型建筑面积125-249㎡,均价元㎡。

  雅居乐御宾府:目前在售精装高层房源,位于2、3、5号楼,户型建筑面积约130㎡、140㎡,两梯四户,精装交付,销许均价-元㎡,具体一房一价,拟竣工时间2020年10月31日。

  保利云禧:小高层7、16、19号楼目前有少量房源在售,销许均价元㎡,具体一房一价,建筑面积约99㎡(底跃)、127㎡,毛坯交付,拟交付时间2020年4月30日。

  板桥

  石林云城:项目20、37号楼仅剩少量洋房在售,户型89-168㎡,均价元㎡,精装交付;此外项目在售少量小高层房源,户型为73、93、106㎡,均价元㎡,精装交付。

  城南、仙林

  和峰南岸:目前2、3、5、6、9号楼均有在售,精装交付,户型93、115、 135㎡,均价-元㎡。

  电建洺悦华府:预计7月首开9、10、11、12号楼,为33层精装房源,户型89、113㎡,共500余套,预计均价3万㎡。

  华侨城翡翠天域:在售k地块1-8#房源,建筑面积为92㎡、108㎡、115㎡、138㎡,1#、2#、5#、6#销许均价-元㎡,拟交付时间2020年12月31日;3#、4#、7#、8#均价-元㎡,拟交付时间为2019年12月31日;在售c地块4#、6#、8#房源,建筑面积约190㎡、200㎡;在售c地块9#、12#、15#房源,建筑面积约165㎡。

  

  总价300-400万的区间,在南京买房选择空间非常大了,目前的热门板块江北核心区、老山,河西南、江宁百家湖都有可选择的余地,但目前河西南3.5万㎡时代已经不复存在,想置业河西,成本变得越来越高。想买这些房源,除了要拼资本之外,还要拼运气。

  河西南

  鱼嘴金茂悦:项目预计7月底加推9号楼(根据工程进度来看),均为143㎡户型,仅48套房,预计均价元㎡,首付8成,首付455万

  华润置地瑞府:预计最快三季度5、6号楼256套房源,面积为100、120、140㎡,5号楼房源分布:西143、100、100、120㎡东;6号楼:西120、100、100、143㎡东。梯户比:2梯4户。价格参考前期,均价元㎡,首付8成。

  华侨城天鹅堡: 项目预计7、8月首开推出3#、5#、9#、10#这4栋楼,建筑面积约160㎡-280㎡,全四房户型,价格预计在4万㎡左右。

  江宁百家湖、青龙山

  万科金域国际:目前在售少量145平米房源,精装房源价格在-元㎡左右,具体一房一价,项目卖完正式收官。

  21世纪太阳城银座:项目在售尾房,面积95.87㎡(D户型)、101.39㎡(A户型)、101.81㎡(B户型),销许均价元㎡。

  江北核心区、老山

  中建国熙台二期:目前仅剩几套尾房在售。销许均价-元㎡,户型建筑面积96㎡、110㎡、127㎡、128㎡,一房一价,精装交付,拟交付时间2019年12月30日。

  江与城:预计7月加推6、12、13、21、22号楼,共564套房源,精装交付,户型建筑面积89-144㎡,均价3.05万㎡。

  佳源玖棠府:预计7月首开,推E地块4、5号楼,272套房源,精装交付,户型建筑面积约102、112、132㎡,均价在3万㎡左右。

  中海左岸澜庭:目前在售精装高层房源,销许均价-元㎡,具体一房一价,户型建筑面积95、112㎡,精装交付。预计8月加推,具体信息待定。

  金隅紫京叠院:在售37、39、41、44、36、38、40、43、46号楼洋房,销许均价-元㎡,建筑面积约125、140、170㎡,精装交付。

  城北、仙林

  电建中储泛悦城市广场:项目在售2号楼少量155㎡房源,均价元㎡,具体一房一价,精装交付,拟交付时间为2020年9月底。

  金浦紫御东方:在售126㎡尾盘,均价元㎡,2梯4户,精装交付,拟交付时间为2020年12月31日。

  高科荣境:目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推,预计加推时间为7月,前期均价为元㎡。西至东户型分布为142㎡、124㎡、124㎡、142㎡、142㎡、124㎡、124㎡、142㎡,共计4个单元,每层共8户,一梯两户设计,售完项目将收官。

  高科紫微堂:项目正在申领销许,预计将一次性加推完剩余房源,平墅136套,户型建筑面积段为153-220㎡,精装交付,前期销许均价元㎡。合院剩余13套,户型建筑面积为550-640㎡,毛坯交付。

  城南

  翡翠天际:1、2、3、4号楼目前有房源在售,销许均价-元㎡,户型建筑面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡,一房一价,精装交付。

  南京大名城紫金9号:上海大名城铁心桥G45地块新定案名南京大名城紫金九号,预计8月份公开售楼处,10月份首开,现房销售,大概率为毛坯交付,价格待定。

  结语:

  对于手握200万想在南京买房的人来说,想在主城区置业确实比较难,目前南京比较热门的板块,准入门槛至大概在250万左右!

件允许的话,大家还是先上车为妙!

  另外,需要提醒的是,买房刚需可以随时准备出手,但投资客要遵循安全原则,买房可以听别人观点,但一定要自己去看,去研究比较。最后祝愿大家都能买到适合自己的房子!